philmes je rekao:Još jednom se vraćamo na Zakon o urbanističkom i urbanističkom planiranju iz 1947. kao glavnog doprinositelja našoj trenutnoj nevolji.
Kliknite za proširenje...
Možete li to proširiti?
Zahtjevi zoniranja i da lokalne regionalne vlasti mogu planirati/razviti zemljište također su nešto što se nalazi u drugim zemljama, a da ne dovode do istih problema kao u Ujedinjenom Kraljevstvu; zapravo zakon predviđa znatno jače mogućnosti eminentne domene koja bi prizvati vile negdje drugdje, poput obvezne kupnje zemljišta za stambene/poslovne objekte razvoj.
(Obvezna kupnja/eminentna domena za bilo što osim zgrada javnih službi ili infrastrukture kao što je energija/željeznica/ceste/... bio bi izuzetno hrabar potez)
Isto tako, zaštita zelenog pojasa -- pogledaj, pustiš li zelene pojaseve za planiranje bez prvo popravljajući koji se razvoj događaja događa i kako, sve što bi postigao je da narkoman bude sljedeći popraviti. To ne bi bilo održivo rješenje. To bi zahtijevalo mogućnost ponovne izgradnje područja srednje gustoće/mješovitih područja, a prvo morate stići tamo prije razvijanja zelenih pojaseva.
Dakle, što i kako točno taj čin doprinosi problemu?
Nemam problema s novim kućama, imam problem s nedostatkom infrastrukture za nove kuće. U području u kojem živim postoji stambeni plan do 2030. koji uključuje mnoge razvoje, ali postoji neka gužva za novim razvojem od 450 neobičnih kuća što je privuklo mnogo primjedbi jednostavno zato što ljudi ne vjeruju da će investitor držati svoju riječ za brojeve socijalnih stanova i nedostatak infrastrukture u smislu zubara, liječnika, bolnica, cesta, itd.
Zašto bi profitni poduzetnik gradio mjesta za zubare, liječnike, škole ili kuće za obitelji s niskim/srednjim prihodima ako mogu graditi neke druge stvari ili štedjeti na tome i zaraditi više?
Naravno, možda postoji ugovor koji kaže da bi trebali, ali evo u čemu je stvar: sveukupno poslovanje u Ujedinjenom Kraljevstvu i pravni carina zapravo ne uzima u obzir namjeru kada odlučuje krši li programer svoje obveze, ili ne. Ako pomnije čitanje ugovora dopušta razvojnom inženjeru da se izvuče s izgradnjom manje manje isplativih stvari umjesto više onaj profitabilniji, na način koji je očito protivan duhu, ali i unutar jezika, onda je prema običajima Ujedinjenog Kraljevstva ovo a-u redu.
Pa zašto ne biste očekivali da to učine?
Također ne postoji dobar motiv za profit koji bi programer sam po sebi trebao dugoročno graditi ako je njihov model ostvarivanje profita je 'prodati stvari i učiniti sve dugoročne brige problemom' kupac'. To je (možda donekle perverzno) posebno izraženo kod profitnih objekata koji prodaju pojedinačnim kupcima kuća umjesto komercijalni akteri koji žele iznajmiti ta mjesta: ti akteri imaju tendenciju da budu mnogo pametniji u osiguravanju da stambeni fond koji kupuju ima bolji profil troškova održavanja od pojedinačnih vlasnika kuća, trend koji bi trebao iznenaditi samo mračne gofe, a možda i neke zastupnike ili libertarijanci.
Mislim da neučinkovita poslovna praksa i upravljanje nisu nešto posebno za UK. Imamo dosta toga i drugdje.
ramases je rekao:Zašto bi? To je pitanje srž problema, zar ne? Poticaji zapravo nisu usklađeni s tipom uglavnom/potpuno profitnih programera u Ujedinjenom Kraljevstvu s rezultatima kakve želi društvo u cjelini.Zašto bi profitni poduzetnik gradio mjesta za zubare, liječnike, škole ili kuće za obitelji s niskim/srednjim prihodima ako mogu graditi neke druge stvari ili štedjeti na tome i zaraditi više?
Naravno, možda postoji ugovor koji kaže da bi trebali, ali evo u čemu je stvar: sveukupno poslovanje u Ujedinjenom Kraljevstvu i pravni carina zapravo ne uzima u obzir namjeru kada odlučuje krši li programer svoje obveze, ili ne. Ako pomnije čitanje ugovora dopušta razvojnom inženjeru da se izvuče s izgradnjom manje manje isplativih stvari umjesto više onaj profitabilniji, na način koji je očito protivan duhu, ali i unutar jezika, onda je prema običajima Ujedinjenog Kraljevstva ovo a-u redu.
Pa zašto ne biste očekivali da to učine?
Također ne postoji dobar motiv za profit koji bi programer sam po sebi trebao dugoročno graditi ako je njihov model ostvarivanje profita je 'prodati stvari i učiniti sve dugoročne brige problemom' kupac'. To je (možda donekle perverzno) posebno izraženo kod profitnih objekata koji prodaju pojedinačnim kupcima kuća umjesto komercijalni akteri koji žele iznajmiti ta mjesta: ti akteri imaju tendenciju da budu mnogo pametniji u osiguravanju da stambeni fond koji kupuju ima bolji profil troškova održavanja od pojedinačnih vlasnika kuća, trend koji bi trebao iznenaditi samo mračne gofe, a možda i neke zastupnike ili libertarijanci.
Kliknite za proširenje...
Nikada nisam rekao da očekujem od programera da to učine, nitko to ne čini, ali mi očekujemo da vlada stvori okoliš prikladan za privlačenje onih aspekata naše infrastrukture na koje bi se onda manje ljudi bunilo razvoja događaja.
Tu je i jednostavna činjenica da se vlade oslanjaju na privatne poduzetnike kako bi izgradile mnoge kuće znači da je takozvana strana poslovanja odjednom zaboravila na osnove u smislu ponude i potražnje. Ako sam privatni poduzetnik, ne želim graditi previše kuća jer će moja prodajna vrijednost s vremenom početi padati, a moji će troškovi rasti jer trebam više materijala.
- Američke tvrtke: brzo se kreću, pod velikim stresom i koriste generirani pritisak da dovrše posao, iako često s puno rezova. Često prilično nestrukturiran i otporan na nanošenje strukture
- Tvrtke iz EU-a: sporije se kreću, s manje stresa, uz razumijevanje da će stvari poput godišnjih odmora, bolesti i tako dalje stvari odgoditi. Zbog nižeg pritiska, često ne uspijevaju ispuniti čak ni konzervativne procjene napretka, ali čini se da to uglavnom shvaćaju opušteno. Često žele čvrstu strukturu i troše puno vremena na njezino definiranje, ali onda je se zapravo ne drže
- Tvrtke iz Ujedinjenog Kraljevstva teže ostvarivanju rezultata tempom tvrtki iz SAD-a, ali uz mnoga ograničenja i kočnice u stvarnom svijetu za napredak tvrtki iz EU-a. Struktura je sve. Razočarenja i neuspjeli projekti se jako osjećaju jer su početni rokovi i procjene troškova uvijek bili previše agresivni
Opet, samo moja iskustva u vrlo određenom kutu razvoja softvera/procesa. Otkako sam se preselio u Njemačku, moram reći da se priče o njemačkoj učinkovitosti čine uvelike prenapuhanim. Kulturni stereotipi su zabavni!
philmes je rekao:Velik dio infrastrukture je ili posao lokalnih vlasti / nacionalne vlade (željeznica, autobus, škole itd.) ili dolazi nakon izgradnje kuća. Liječnici i stomatolozi su privatne organizacije i neće se preseliti u neko područje dok ne bude dovoljne potražnje.Privatni programeri bi ljubav izgraditi više kuća. Uglavnom ne mogu jer je proces planiranja tako hirovit, što znači da samo nekoliko velikih developera može stvarno napredovati. Učinite planiranje predvidljivijim i smanjit ćete količinu zemljišnog bankarstva koje veliki poduzetnici rade, kao i potaknuti manje graditelje da grade više.
Kliknite za proširenje...
Opet govorite o idealima, u stvarnosti već postoji potražnja u našem području i mnogim drugim područjima, ali zbog načina na koji se oba financiraju, plaćaju itd. zahtjev nije ispunjen. Područje bi također trebalo dobiti novu bolnicu do 2030. godine, dakle onu koja će zamijeniti sadašnju staru koja je već u problemima.
Drugi dio je samo djelomično točan, kao što sam ranije rekao, u nekom trenutku će troškovi opskrbe učiniti profit preniskim i kao što je ranije viđeno, graditelji kuća usporavaju sljedeću fazu razvoja.
Ne bih poricao da planiranje može biti dugotrajno i iako bih volio vidjeti neka poboljšanja u ovom području, u potpunosti odbijam da programeri divljaju bez planiranja.
Na kraju je ova Vlada zakazala u većini stvari koje su bile pod njenom kontrolom. To je poput članova vlade koji se pojavljuju u političkim emisijama iznoseći problem, a zaboravljaju da su oni ti koji to mogu promijeniti.
Zemljišno bankarstvo bi trebalo biti nezakonito, koristite ga ili ga izgubite.
"Tko", u smislu, "institucionalni tko" ili "politički tko".
philmes je rekao:Ovo je jedna od onih tehnički istinitih, ali praktički malo vjerojatnih stvari. Udvostručenje izgradnje kuća na 500 tisuća godišnje neće uzrokovati ovo.Zemljišno bankarstvo je samo stvar jer je potrebno pet jebenih godina dobiti odobrenje za izgradnju stambenih objekata. Tvrtkama je potrebno pet godina vrijedno zemljište s građevinskom dozvolom održavati cjevovod rada.
Kliknite za proširenje...
Troškovi opskrbe brzo rastu otkako je počeo Covid, zbog tadašnjih nestašica, a sada je tome dodana inflacija.
Ni na koji način to nije jedini razlog zbog kojeg se Land banking događa, to se događa i zbog špekulacija, blokiranja drugih programera itd.
Više se radilo o tome kako obožavatelji Smithsa mogu pomiriti glazbu iz 80-ih s onim što je Morrissey postao mrska figura.
Writer je to sveo na demografiju u središnjim krajevima na sjeveru, gdje su bijeli muškarci iz radničke klase glasali Radio je desetljećima, ali je polako postao otvrdnuo da bi ga radnici znanja na Jugu gledali s prezirom.
Morrissey je vjerojatno uvijek bio skeptičan prema multikulturalnoj Britaniji, čak iu svojim 20-ima, ali je tijekom godina stvarno prihvatio ideje protiv useljenika i teorije zamjene. Možda su njegovi kolege iz benda potisnuli te porive, ali on je više-manje slijedio putanju mnogih ljudi svoje generacije i podrijetla, posebice lokalnog.
Amerikancima zvuči poput poznatog fenomena, ta ideja da ljudi radničke klase negoduju i uzvraćaju obrazovanoj eliti na glasanju, uključujući Brexit.
Kako su laburisti mogli ponovno pridobiti neke od tih birača? Ako sljedeći izbori ispadnu onako kako sadašnje ankete pokazuju, neće biti da su ih laburisti ponovno osvojili, nego više da su konzervativci predsjedavali ili doveli zemlju do užasnih rezultata.
Dakle, Laburisti bi mogli pobijediti, ali bi temeljni demografski problemi ostali?
wco81 je rekao:Pročitajte članak iz 2019. godine, prije izbora kada su laburisti imali 22 posto.
Kliknite za proširenje...
Laburisti su izgubili jer ih je vodio Jeremy Corbyn, apsolutno govno koje je na kraju izbačeno iz stranke. Za Johnsona nikad nije bilo puno ljubavi.
Na neki način sadašnja situacija je ogledalo tadašnje situacije. Marka torijevaca je - barem za ovaj izborni ciklus - nepovratno ukaljana stranačkim vratima, a onda još više Trussom. Malo je ljubavi prema Starmeru, ali on se smatra boljom opcijom od trzajućih ostataka torijevske stranke.
Još jedan problem, koji ovaj put datira iz 1961. godine, je taj što vlasnici zemljišta imaju pravo na očekivanu vrijednost zemljišta, a ne na postojeću uporabnu vrijednost. Dakle, lokalna vijeća ne mogu jednostavno prisilno kupiti dio poljoprivrednog zemljišta za novčić u usporedbi s vrijednosti s građevinskom dozvolom za stanove, a razliku koristiti za financiranje izgradnje infrastruktura. Uvedite porez na zemlju, zaprijetite obaveznim otkupom zemlje po oporezivoj vrijednosti i gledajte kako vlasnici zemlje povećavaju svoje porezne račune. Tada graditelji kuća brzo postaju tvrtke za izgradnju kuća - zašto posjedovati zemlju kada netko drugi može posjeduju zemlju i plaćaju porez dok čekaju dozvolu za planiranje, a oni samo licitiraju za izgradnju kuće.
U donekle srodnim vijesti, čini se da Michael Gove želi vidjeti 250.000 novih kuća u Cambridgeu, što je dovelo do zanimljivog pitanje je li lakše proširiti Cambridge na veličinu Hulla ili povećati stopu inovacija u Engleskoj treće veliko sveučilište odgovarati prvom.
Prikupite xbn od poreza na zemlju, smanjite xbn od poreza na dohodak i stavite novac u džepove glasača
Zanimljivo je vidjeti kako su GB News počele s navedenom namjerom da budu ozbiljna desničarska varijanta afere (nije moja šalica čaja, ali nije ni loša stvar), i koliko se brzo pretvorilo u potpunu zavjeru besmislica. Stalno pokušavaju natjerati ozbiljne goste da se pokore, ali ne uspijevaju.
Šteta što je spomenuo Brexit, dao im je nešto čime će ga zezati.
Nisam ga mogao razumjeti. Što je rekao?
Embattle je rekao:Troškovi opskrbe brzo rastu otkako je počeo Covid, zbog tadašnjih nestašica, a sada je tome dodana inflacija.Ni na koji način to nije jedini razlog zbog kojeg se Land banking događa, to se događa i zbog špekulacija, blokiranja drugih programera itd.
Kliknite za proširenje...
Samo jedna anegdota od mene...
Prije 10 godina kupili smo potpuno novu kuću, u potpuno novom kompleksu, u središtu grada Norwicha - s druge strane ceste od tog kompleksa je parkiralište koje je u vlasništvu općine i njime upravlja.
Na rubu parkirališta, doslovno nasuprot naše kuće, nalazi se stari napušteni blok javnih WC-a - dovoljno star da je sama zgrada prilično lijepa (zeleni bakreni krov, pristojna cigla s uzorcima - onakva kad se savjetuje brinuo). Doslovno zabijen daskama, nekorišten najmanje 5 godina ranije.
Raspitali smo se nedugo nakon useljenja bi li ga općina željela prodati - vidjeli smo to kao zanimljiva prilika za pretvaranje u male urede i zadržavanje osebujne zgrade u zajednica.
Ne, općina ne bi prodala jer su namjeravali prodati cijelo parkiralište investitoru "u bliskoj budućnosti" i ne bi odvojili tu malu zgradu.
10 godina kasnije, parkirališta su još uvijek tu, napušteni WC je još uvijek tu, samo što je sada dva puta gorio i dileri droge su operirali iz njega više puta. Sudeći po onome što mi prijatelji u vijeću kažu, planovi vijeća da ga rasprodaju neće se ostvariti u sljedećih 15 godina.
Dakle, općine su jednako krive kao i svi drugi za bankarstvo zemljišta.
Ono s dvoje djece za mene je kap koja je prelila čašu. Nešto što čak i vlastito istraživanje Torijevih priznaje nije učinilo ništa osim što je učinilo da djeca u siromaštvu pate više nego što već jesu. I tako Sir Keir to pogleda i kaže: "Da, lako bismo mogli učiniti nešto da poboljšamo živote djece u siromaštvu. Ali mi odlučujemo da to ne činimo." i očekuje buran aplauz. Ne znam za koga ću sada na kraju glasati, ali to nisu Laburisti. Laburistička stranka koja se ne može zauzeti ni za djecu u siromaštvu nema pravo ni na postojanje. Ja sam žestok o tome. Glupo ću se smijati ako torijevci sami odustanu od toga i učine da on ispadne potpuna budala.
mislim da proračun je malo utišao neke glasove "možeš samo posuditi, bit će u redu", ali to i dalje ostaje Radnici u poziciji da ih se treba smatrati sposobnima donositi "teške odluke" kako bi upravljali stagnirajućim Ekonomija.
Pod pretpostavkom da kupite okvir, odakle biste uzeli 1,3 milijarde funti izvor potrebno financirati?
Bez obzira na nečije osobne stavove o temi, mislim da mnogi birači u cijelom političkom spektru su vrlo pozitivni prema ovoj politici. Sumnjam da su Starmer i ostali zaradili svoje izborne svote.Demento je rekao:Ono s dvoje djece za mene je kap koja je prelila čašu. Nešto što čak i vlastito istraživanje Torijevih priznaje nije učinilo ništa osim što je učinilo da djeca u siromaštvu pate više nego što već jesu. I tako Sir Keir to pogleda i kaže: "Da, lako bismo mogli učiniti nešto da poboljšamo živote djece u siromaštvu. Ali mi odlučujemo da to ne činimo." i očekuje buran aplauz. Ne znam za koga ću sada na kraju glasati, ali to nisu Laburisti. Laburistička stranka koja se ne može zauzeti ni za djecu u siromaštvu nema pravo ni na postojanje. Ja sam žestok o tome. Glupo ću se smijati ako torijevci sami odustanu od toga i učine da on ispadne potpuna budala.
Kliknite za proširenje...
To je žilav. Kada se radničke obitelji bore da ispune svoje proračune, reći im "heh lol da imate devetero djece i nemate posao, bili biste svrstani pod radničke!"* je teško prodati.
*To nije poruka, ali jest apsolutno što će čuti, što će torijevci reći i što će redtops tiskati.
Ako im država neće platiti, hoće netko drugi.
A UK ih ne može zamijeniti.
Što je sljedeće? Moj intuitivni osjećaj je da zakon sprječava liječnike da štrajkaju ili odu, i zabranjuje GMC-u izdavanje pisama dobre reputacije.
Mene to ni najmanje ne čudi. To se uvijek reklamiralo na UKIP facebook grupama itd., zbog čega znate da ga ne biste trebali gledati. Ne mislim da je to bilo nešto više od zamjene za Farageovo vrijeme na LBC(?) nakon što je ondje izgubio posao. Možda radim zbrku oko vremenskih linija ovdje... Uglavnom, ne mislim da je ikada bilo ozbiljno.Demento je rekao:Zanimljivo je vidjeti kako su GB News počele s navedenom namjerom da budu ozbiljna desničarska varijanta afere (nije moja šalica čaja, ali nije ni loša stvar), i koliko se brzo pretvorilo u potpunu zavjeru besmislica.
Kliknite za proširenje...
Da budem iskren, što je 'ozbiljna desnica'? Nisam siguran da to zna ni 'desnica'. Mislim, politika osjeća kao da je sve samo ne napušteno središte i implicirano ono što je neposredno s obje strane. Ovdje apsolutno postoji korupcija desnice kao iu Americi dugim (i dobro uhodanim) pipcima Kochtopusa (npr. IEA, Točka preokreta, itd. itd. itd.) i osjećam da je prilično duboko ukorijenjeno u 'desnici' konzervativne stranke sada (i od 80-ih...).