יש לי נכס להשכרה שאני שוקל למכור. בהנחה של מינימום 15-20 שנה עד הפרישה, ומבלי לרדת לפרטים הקטנים, אם הייתם צריכים לבחור, איזו אפשרות הכי הגיונית לקראת יעדי הפרישה?
- שמור על שכירות, שתניב 30 אלף דולר לשנה ברוטו (לא התאמה לאינפלציה) בפנסיה.
- מכירה, שתניב רווח של ~150 אלף דולר. שלם את כל החוב הצרכני והשקיע יתרה בתיק צמיחה אגרסיבי.
מה אתה מצפה ל-NET מההשכרה
כמה חוב צרכני, איזה ריביות
כמה טרחה זה השכרה בהשוואה לפשוט לזרוק את הכסף ב-VTI
האם אתה יכול להפחית את השפעת המס של מכירה על ידי הגדלת מקסימום 401k/IRA/וכו' שאחרת לא היית ממלא
זו שאלה פשוטה. אתה רוצה להיות בעל בית? לא? אז תמכור את זה.
כמה עולה זמן המשכיר שלך? זה גם ערך שלא מרוויח שום תשואה.
תודה לכולם. היה סקרן לגבי ההיבטים הפיננסיים הספציפיים, אבל אני חושב שהתגובות רק חיזקו את ההחלטה למכור.
עדיין לא שמעתי כלום, אני אתן להם שבועיים מהתאריך ששלחתי אותו ואעקוב. אני חושב שאני ממש שם איתך - אם זה היה מספיק כדי להוות אפיק הכנסה משמעותי ולהצדיק הוצאת זמן על זה, הייתי יכול לתעדף את זה. כרגע, זה תזרים מזומנים שלילי, אני נוטה לעבוד 50-60 שעות בשבוע בעבודה "רגילה", ופשוט אין לי רוחב פס או סבלנות להתמודד עם זה.
ברגע שיהיה לי תאריך יציאה קבוע (בתקווה לפני נקודת 60 הימים, שיספיקו לסוף אוגוסט) אני אלך דרך זה עם מתווך (בחור שמכר לי את המקום, בעצם), לקבל את ההערכה שלו מה הוא צריך, ולשים את זה על שׁוּק.