אולי אתה יכול לעשות את זה, אבל אני לא יכולתי. אני מבין את הלך הרוח של ה-OP.סקופ אמר:עשר שנים, אותו קצב, חלק ממה שהשוק יסבול. הם עשו טוב מאוד עבור עצמם. הם ידעו שזה יגיע בסופו של דבר.תעשה את זה ואל תסתכל אחורה.
לחץ להרחבה...
תן להם שנה, ותעשה את זה חזק. פוטנציאל הרווח שלך לא ישתנה; אכן, סביר להניח ששיעורי הריבית יהיו נוחים יותר עבור רוכשים פוטנציאליים עד אז, מה שיעלה את המחירים לאחר תקופה של ריבית גבוהה המדכאת את הביקוש.
יש להמציא תוכנית עם תאריכים קבועים עליה ולדון, לנהל משא ומתן ולקבל הסכמה מהדיירים. אז תן לזמן לעשות את שלו. אם הם מתחילים להתנער או לסמור כשהתאריך מתקרב, אתה יודע איפה אתה עומד וזה יקל על זה.
בתוכנית, כלול גישה לבדיקות, תחזוקה, תאריכים לשיווק, ימים פתוחים, חופשה, מה שלא יהיה. הם יבינו שאתה רציני. ככל שהתאריך מתקרב, שום דבר לא ממקד את המוח בבלתי נמנע כמו לוח למכירה המופיע בחצר.
היו ברורים, חד משמעיים, מדויקים אך [בדעתכם] הוגנים. ואז זה יתפוס מומנטום משלו שיפיג חלק מהאשמה. התהליך הזה כנראה יועיל גם לך בטווח הארוך.
סופרדייב אמר:אולי אתה יכול לעשות את זה, אבל אני לא יכולתי. אני מבין את הלך הרוח של ה-OP.תן להם שנה, ותעשה את זה חזק. פוטנציאל הרווח שלך לא ישתנה; אכן, סביר להניח ששיעורי הריבית יהיו נוחים יותר עבור רוכשים פוטנציאליים עד אז, מה שיעלה את המחירים לאחר תקופה של ריבית גבוהה המדכאת את הביקוש.
לחץ להרחבה...
אתה יכול גם להציע לשוכרים שלך סיכוי לסירוב ראשון לרכישה.
זה כנראה יחסוך לשני הצדדים חבורה של סוכני נדל"ן (אך לא עורכי דין חוזים/נדל"ן/הובלה; עדיין הייתי ממליץ לשני הצדדים של העסקה לשמור על עורך דין משלהם) כמו גם כספי בדיקה, מה שמאפשר לך להוריד את המחיר המבוקש שלך תוך כדי רווח זהה.
עריכה: לא משנה, לא ראו שהם לא יכולים לעשות את המימון עבור זה. הבנת הנקרא נכשל.
אם מכרת את המקומות האלה, מה אתה הולך לעשות עם הכסף שהוא טוב יותר מאשר להחזיק בנדל"ן ב-OC?
האם המשכנתאות נפרעות?
תודה לכולם. אני סומך על Arstechnica כבר 22 שנים. חשבתי שאעבור את זה על פניכם. אני נפגש עם חברת ניהול הנכסים בשבוע הבא. אני אקרא בחדר הישיבות כדי לרענן את מכירת הבתים. אולי יש לי שאלה!
אלא אם כן בתים אלה זקוקים ליותר מתיקוני הבדיקה הקטנים הרגילים, לא אמורה להיות לך בעיה למכור אותם. יש מחסור ביחידות בשוק. תקבל הצעות מעל המחיר המבוקש.
מיליונר מיידי! תהנה, ואל תשכח לערוך צוואה, גם אם אין לך יורשים ברורים.
בתור אולי קשור בצד. אל תדברו על שיפוצים יקרים וגוזלים זמן כדי "להגדיל את ערך השוק". נכס יימכר בכל מדינה אם הוא מתומחר כראוי. לעתים קרובות אנשים לא ירצו לשלם את הדולרים הגבוהים ביותר עבור נכס חדש שאינו לטעמם. אנו נמצאים בתהליך של מכירת נכס עם חדר אמבטיה לא שמיש. ההחלטה הייתה 20k על רינו ולמכור מחדש או למכור כפי שהוא. הלכנו על האחרון והבהרנו שה-20K מתומחרים. לקונה יש תוכניות משלו איך הוא רוצה את השירותים וזה לא מה שהיינו עושים. כולם מנצחים.
אבל. בהחלט קבל את המינימום להודעות עבור בדיקות והצגות, ותן להם הודעה לפני המינימום אם אתה יכול, ואז עוד תזכורת לכל הפחות, ואז כמה ימים לפני מה שזה לא יהיה הוא.
וכן, אל תעשה שיפוץ גדול או תתקן. אלא אם זה דברים כמו חורים בקירות, או כתמים או משהו. ניקוי עמוק טוב, אולי עלות חדשה של צבע צבעוני נייטרלי, דברים כאלה. ניתן למגורים באופן מיידי אך ללא כל רינוס מתומחר כך שאנשים יכולים לעשות את שלהם.
ומצא עורך דין דיור מקומי, קבל את דעתו כיצד להגן על עצמך אם יגיע הזמן, והם מסרבים לעזוב. זה יכול להיות ממש מגעיל.
ושאל גם את עצמך, אם הם רוצים לקנות את זה, האם אתה מוכן להזיז יותר מהמחיר רק כדי לעשות את זה מהיר וקל יותר מאשר להתמודד עם זה שהם צריכים לצאת וכאלה?
לא הייתי מחכה 6 חודשים. היה להם שכר דירה קפוא במשך עשור? זה כמו לזכות בלוטו, יותר טוב מפיקוח על שכר דירה. שכור עורך דין ותן להם לטפל בזה, אל תתערב באופן אישי. יש לי שכירות ואין לי מושג מי השוכר, הכל מטופל על ידי סוכנות.
מבחינת תקשורת, כן, הכי טוב להיות מודרך/דרך עורך דין מתאים.arcite אמר:לא הייתי מחכה 6 חודשים. היה להם שכר דירה קפוא במשך עשור? זה כמו לזכות בלוטו, יותר טוב מפיקוח על שכר דירה. שכור עורך דין ותן להם לטפל בזה, אל תתערב באופן אישי. יש לי שכירות ואין לי מושג מי השוכר, הכל מטופל על ידי סוכנות.
לחץ להרחבה...
מבחינת מרחב פעולה ותזמון, עדיף להתחיל את התקשורת עכשיו, אבל לתת להם 6-12 חודשים זה נדיב ואם אתה מרגיש שאתה צריך לעשות את זה, כדי לעצמך להרגיש בסדר עם זה, אז לעשות את זה.
היה לי שוכר מצוין לטווח ארוך שהייתי צריך לפנות אותו כדי למכור את הבית. נתתי לה חודש שכר דירה חינם ו-6 חודשים הודעה מוקדמת.
